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2019年中策劃土地篇|上半年大連成交商住土地19宗 城市外延明顯

時間:2019-07-14 09:29 樂居網

摘要:北京時間2019-07-14 09:29 樂居網為您報道關于【2019年中策劃土地篇|上半年大連成交商住土地19宗 城市外延明顯】的具體情況和說明,www.teqipk.live頻道樂居網君以圖文形式為您慢慢道來,本文關注焦點《》。

樂居買房訊 上半年,大連土拍政策經歷了溢價率上限的調整,單土拍市場依舊火熱。據保顧研究院東北分院數據顯示,2019年上半年共計成交商住土地19宗,成交建面327萬㎡,同比2018年上漲237%。同時土地成交區域外延明顯,金普新區、旅順口區熱度不斷上升。

城市外延 土地成交區域向外擴張

2016-2017年,大連的土地成交以甘區為主,并呈現城心聚集狀態。土地成交集中于城市主城區,商住土地成交以甘西、甘北為主,零星主城核心成交。2018-2019年,大連多核心布局初顯,旅順口區、金普新區熱度不斷上升:甘區持續成交,地位穩定,旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。

上半年土地成交分布

成交量高,集中于甘金旅三區,甘區多高溢價成交

土地成交量價

土地供需雙高 政策抑制樓面地價及溢價率上升

2019年上半年共計成交商住土地19宗,成交建面327萬㎡,同比2018年上漲237%,2019年為土地放量大年,僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平;2019年1月,土拍政策進行調整,溢價上限調整為49%,然后進入競配建環節,此舉在大數據上抑制了溢價率的走高,但實質未對樓面地價起到限制作用,樓面地價仍呈現走高趨勢。

土地成交區域

主城區高價值穩定 甘區主力供應區域,近郊新城價值攀升

主城區中西沙高土地價值穩定,2019年上半年成交土地表現為體量小,并且價格仍處于較高位階;

甘區土地成交宗數較少,僅7宗,但體量占總成交體量的73%,總體表現為供應宗數減少,單體量大,區域價值不斷攀升中;

金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度,成交商住土地11宗,均盤8萬㎡,體量較小,但區域價值處于攀升狀態。

房企取地情況

中海接連強勢取地 華潤收獲百萬大盤 保利城郊布局

布局情況:中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展;華潤在連布局向城市外延拓展,收入大連灣實德地塊百萬土儲;保利、金地、碧桂園郊區布局;鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模,再入近13萬㎡土地;

拿地排名:按取地體量排名,華潤以116萬㎡摘得桂冠,萬達64萬㎡位居第二。

土地成交之最

萬達體育新城單體量、總價最高,龍湖勝利路可售樓面價最高

萬達體育新城地塊單體量64.1萬㎡、成交總價34.75億元,為2019年上半年單體量最大、成交總價最高地塊;龍湖勝利路地塊可售樓面價格31154元/㎡,為可售樓面價格最高地塊;中海前牧地塊達溢價上限,為競配建面積最高地塊,競配建面積為17340㎡。

文章來源:樂居買房


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